El 24 de agosto de 2026, en el Elíseo y con el príncipe heredero saudí Mohammed bin Salmán presente, Francia y Arabia Saudí firmaron un protocolo de acuerdo para levantar tres parques temáticos en el Val-d’Oise. El primero girará en torno al manga, con Dragon Ball como eje. Macron habló de un anuncio hors normes.
Desde entonces la noticia ha dado la vuelta al mundo en trozos, cada medio con el suyo. Y al reunirlos todos aparecen tres cosas que no he visto contadas en ningún sitio.
La primera: buena parte de los datos que circulan como franceses son en realidad de otro parque, en otro continente.
La segunda: casi nadie está preguntando de quién es el terreno. Y la respuesta es interesante.
La tercera: ese terreno tiene mercurio en el suelo.
Vamos por partes, con cada dato enlazado a su fuente.
1. Lo que se firmó, exactamente
Lo firmado es un protocolo de acuerdo, un memorando de entendimiento. No es un contrato de obra, ni una licencia urbanística, ni un cierre financiero (Sortiraparis, InfosTourisme).
Las dos cifras que han copado los titulares, 6.000 millones de euros y 22.000 empleos directos, aparecen en la publicación de Macron atribuidas a estimaciones oficiales, no como compromiso vinculante del promotor. Y el comunicado del Elíseo no comunicó fecha de apertura ni especificó emplazamiento (Disneyphile, sobre el comunicado).
Esa distinción no es un tecnicismo. Un promotor que anuncia empleos responde de ellos ante un contrato. Un gobierno que los estima está haciendo política económica. Las dos cosas son legítimas y no son la misma.
2. La tabla que falta en todas las noticias
He cruzado el comunicado del Elíseo, la prensa francesa especializada y la propia sala de prensa de Qiddiya. Resultado: circulan cuatro categorías de información distintas mezcladas como si fueran una.
| Dato | Categoría real |
|---|---|
| Protocolo firmado el 24 ago 2026 | ✅ Confirmado |
| Tres parques temáticos | ✅ Confirmado |
| Primero de temática manga, con Dragon Ball | ✅ Confirmado |
| Promotor: Qiddiya (PIF) | ✅ Confirmado |
| 6.000 M€ de inversión | 🟡 Estimación oficial, no compromiso |
| 22.000 empleos directos | 🟡 Estimación oficial, no compromiso |
| Horizonte 2032 | 🟡 Objetivo citado; el Elíseo no comunicó fecha |
| Emplazamiento en Courdimanche | 🟠 Lo dan los medios franceses; el Elíseo no lo especificó |
| Temas de los parques 2 y 3 | ⚫ Sin desvelar |
| 500.000 m², 7 zonas, 30+ atracciones, Shenron de 70 m | 🔴 NO son del proyecto francés |
3. Lo que se está mezclando con el parque saudí
Si has leído la noticia en español, habrás visto que el parque francés tendrá más de 500.000 metros cuadrados, siete zonas, más de treinta atracciones y un Shenron de 70 metros.
Esas cifras describen el parque de Dragon Ball de Qiddiya en Arabia Saudí, presentado en AnimeJapan el 22 de marzo de 2024, dos años y medio antes del acuerdo francés, con licencia de Toei Animation (Qiddiya, nota oficial, CNBC, BBC).
Sobre el francés, la prensa local especializada es explícita: no hay nada confirmado en materia de atracciones. Sortiraparis escribe que las ideas que circulan son imaginables pero «None of this is confirmed», y que quedan por aclarar el emplazamiento exacto de los tres parques, la identidad de los otros dos mundos y las atracciones (Sortiraparis). El mismo medio describe la versión francesa como más modesta que la saudí.
Es perfectamente posible que Qiddiya replique el diseño: exportar un concepto ya desarrollado abarata el proyecto y sería lo lógico. Pero no está anunciado, y presentar las especificaciones de un parque de Riad como si fueran las de uno de Courdimanche convierte una noticia en un rumor con traje.
4. El suelo: la parte que nadie está mirando
Aquí está, a mi juicio, lo más relevante de todo el asunto, y no lo he visto en ningún medio español.
El terreno del antiguo Mirapolis, unas 55 hectáreas en Courdimanche, no es del Estado francés ni del ayuntamiento. Lo tiene desde diciembre de 2019 una sociedad llamada SNC Cergy, creada por la promotora Océanis Promotion, de Montpellier (investigación de Lord Park).
Y su situación financiera, según esa misma investigación, es la siguiente:
- Capital social: 1.500 euros.
- 1,37 millones de euros de pérdidas solo en 2022.
- Fondos propios negativos, es decir, más pasivo que activo.
- Su socio financiero, Absolute Capital Partners, salió en enero de 2024.
Léelo otra vez teniendo en cuenta el titular. El proyecto de ocio más ambicioso de Europa en treinta años se anuncia sobre un suelo que pertenece a una sociedad con 1.500 euros de capital y fondos propios negativos.
Eso no significa que la operación sea imposible: significa que entre el anuncio del Elíseo y la primera excavadora hay una transacción inmobiliaria que nadie ha explicado, y que el vendedor está en una posición negociadora complicada.
Y encima ya había otro proyecto en marcha
El mismo terreno tiene desde 2024 un proyecto de ecoaldea en tramitación ambiental, con dictamen de la autoridad ambiental francesa (MRAe) fechado el 3 de julio de 2024:
- Primera fase de 9,6 hectáreas sobre un perímetro total de 30,6.
- 150 cabañas turísticas, 351 unidades de coliving, spa y espacio de coworking.
- 300 plazas de aparcamiento.
- Construcción prevista de enero de 2025 a abril de 2026.
Es decir: ese proyecto debería estar terminándose ahora mismo. No lo está.
5. Los 25 avisos de la autoridad ambiental
Y aquí es donde el solar deja de ser una anécdota histórica y pasa a ser un problema de ingeniería civil.
Para aquella ecoaldea, que ocupaba menos de una quinta parte del terreno, la MRAe emitió veinticinco recomendaciones. Los motivos, según el mismo dictamen:
| Condicionante | Detalle |
|---|---|
| Contaminación del suelo | Mercurio y naftaleno, de usos industriales pasados |
| Biodiversidad | 39 especies protegidas |
| Humedales | 5.850 m² |
| Arbolado | 1.137 árboles a talar |
| Servidumbre | Paso de un oleoducto |
| Ruido | La autopista A15 por encima de los umbrales de la OMS |
Y un condicionante más, de otra naturaleza: unas 400 personas de comunidades itinerantes ocupan alrededor de 30 hectáreas del terreno desde 2017, y el dictamen señala que no hay plan de realojo establecido, con la cuestión de la conformidad con el derecho europeo de derechos humanos encima de la mesa.
Lo dejo como está, que es como lo dice la autoridad ambiental, sin añadir nada por mi parte: son personas, no una partida del presupuesto.
Pero desde el punto de vista del proyecto, el resumen es sencillo. Si nueve hectáreas de cabañas generaron veinticinco recomendaciones ambientales, tres parques temáticos sobre 55 hectáreas con mercurio en el suelo no son un trámite. Son años de descontaminación, estudios y procedimiento, y eso antes de mover un metro cúbico de tierra para cimentar una atracción.
6. Los promotores: quién es Qiddiya de verdad
Toca ser justo, porque la parte escéptica de este artículo se sostiene sola y no necesita exagerar.
Qiddiya Investment Company se constituyó en 2018 y es filial cien por cien del Public Investment Fund (PIF), el fondo soberano saudí, dentro de la estrategia Vision 2030 (PIF, Saudipedia).
Su director general es Abdullah Al-Dawood, que además preside SEVEN (Saudi Entertainment Ventures), la sociedad encargada de desplegar 20 destinos de entretenimiento y 50 cines por todo el país (Qiddiya, Arab News).
O sea: no es un promotor inmobiliario improvisando. Es el brazo de ocio de un fondo soberano, con una cartera de proyectos en marcha y un mando único al frente de las dos patas.
Y sobre todo: han entregado
Six Flags Qiddiya City abrió el 31 de diciembre de 2025 (Wikipedia). Y no abrió de cualquier manera. Su atracción bandera es Falcon’s Flight, de Intamin, con tres récords mundiales simultáneos (Wikipedia):
| Falcon’s Flight | |
|---|---|
| Altura | 163 m — la más alta de circuito completo |
| Velocidad | 250 km/h — la más rápida |
| Longitud | 4.250 m — la más larga |
Es exactamente el tipo de encargo que en el perfil de Intamin describimos como su modelo: ir primero y firmar el récord. Alguien ha construido eso, y funciona.
Pero el calendario se estiró tres años. El proyecto se anunció en 2018 y la primera fase debía abrir en 2023; abrió a finales de 2025, y partes del complejo siguen en obra con horizonte 2027. Aquarabia, el mayor parque acuático de Oriente Medio, abre en abril de 2026 (AGBI).
Un apunte de contexto que importa: mientras Arabia Saudí redimensiona varios de sus gigaproyectos, Qiddiya ha salido beneficiada de esa priorización, no perjudicada. Es de los que sobreviven al recorte.
Conclusión honesta: capacidad de ejecución demostrada, y un historial de calendarios que se alargan. Las dos cosas a la vez.
7. El tercer actor: Toei Animation
Hay un inversor del que casi nadie habla y que es quien pone lo único que no se puede comprar con dinero de fondo soberano: la marca.
Toei Animation, propietaria de los derechos de Dragon Ball, ya tiene una relación estratégica de largo plazo con Qiddiya desde el acuerdo del parque saudí.
Y hay un dato de mercado revelador: las acciones de Toei subieron con el anuncio franco-saudí. Pero el comunicado del gobierno francés no reveló los términos económicos para Toei ni el tamaño de la aportación por licencia, así que el impacto real en sus cuentas no se puede cuantificar todavía (Investing.com).
Ahí queda una pregunta que no he visto formular en ningún medio: si la licencia de Toei cubre territorialmente Europa o si el acuerdo era para Qiddiya City. No hay dato público que lo aclare.
8. La política local: no les avisaron
El proyecto llega desde el Elíseo, y eso en Francia tiene consecuencias.
Valérie Pécresse, presidenta de la región Île-de-France, confirmó en TF1 que las conversaciones estaban avanzadas y comparó el alcance con el de Disney (Disneyphile).
Pero varios cargos electos del Val-d’Oise se han manifestado en contra. Maryeme Bouslam, concejala de la oposición en Courdimanche, critica el método: un proyecto que emana del Elíseo sin concertación previa con los habitantes, los municipios vecinos ni sus representantes (Le Moniteur).
No es un detalle menor. En Francia, el urbanismo se ejecuta en el ayuntamiento, y un proyecto de esta escala necesita años de tramitación local. Un anuncio presidencial no sustituye a un plan urbanístico, y los ayuntamientos tienen mucha capacidad de ralentizar lo que no han acordado.
9. La aritmética
6.000 millones entre tres parques son 2.000 millones por parque, con la advertencia de que la cifra incluye hoteles, restauración y presumiblemente suelo e infraestructuras.
Puesto contra lo que cuesta de verdad construir un parque:
| Parque | Inversión |
|---|---|
| Puy du Fou España | 183 M€ totales |
| PortAventura (1995) | 300 M€ · unos 600 M€ de hoy |
| Parque Warner Madrid | 368-395 M€ de construcción |
| Legoland Sichuan (57 ha) | unos 412 M$ |
| Cergy-Pontoise, por parque | ~2.000 M€ |
Cada uno de los tres costaría más del triple que PortAventura en euros de hoy.
Eso admite dos lecturas y no tengo con qué elegir. O es una ambición constructiva sin precedente en Europa, o la cifra de 6.000 millones es un titular político y no un presupuesto de obra. Con lo publicado, no se puede distinguir.
10. Qué tendría que ser verdad para que salga
Mirapolis no murió por construir caro. Murió por afluencia. Abrió en 1987, cerró en 1991, proyectó dos millones de visitantes y se quedó en 400.000, con pérdidas acumuladas de 300 millones de francos, más de la mitad de la inversión (Wikipedia, Abandoned France, Hospitality-on). La estatua de Gargantúa siguió en pie, sola en el descampado, hasta que la demolieron en 1995.
Ningún volumen de capital arregla un error de demanda. Así que la pregunta que decide esto no es cuánto se invierte, sino de dónde sale el visitante.
París es el mayor mercado turístico de Europa. También es donde está Disneyland París, el parque más visitado del continente, con treinta y cuatro años de ventaja y toda la infraestructura de acceso resuelta. Un resort nuevo a media hora compite contra el operador más fuerte del sector en su propio patio.
Y un parque de manga tiene un público entusiasta pero más estrecho que uno de marca familiar generalista. Dragon Ball tiene un tirón enorme en Francia, históricamente uno de los mercados más fuertes del anime en Europa, y eso juega a favor. Pero un resort de esta escala necesita atraer también a quien no ha visto la serie, y eso lo deciden los otros dos parques, que siguen sin desvelar.
Puede salir bien. Un fondo soberano aguanta pérdidas iniciales que Mirapolis no podía soñar. Pero conviene decirlo con precisión: el argumento no es «esta vez hay más dinero», es «esta vez hay dinero que puede esperar».
11. Lo que sigue sin respuesta
Cómo pasa el suelo de SNC Cergy a Qiddiya, en qué condiciones y por cuánto.
Qué ocurre con el proyecto de ecoaldea que ya está en tramitación sobre ese mismo terreno.
Cómo se aborda la descontaminación de mercurio y naftaleno, y con qué plazos.
Qué solución se da a las 400 personas que ocupan el terreno desde 2017, cuestión que la propia autoridad ambiental dejó señalada sin resolver.
Si la licencia de Toei cubre Europa o era específica de Qiddiya City.
Qué son los parques 2 y 3.
Y cuánto de los 6.000 millones es obra. Sin desglose, la cifra no permite análisis.
12. Qué mirar en los próximos meses
La compraventa del suelo. Es el primer hito real y el más fácil de verificar: aparecerá en el registro. Sin eso, no hay proyecto.
El expediente ambiental. Si se abre uno nuevo para 55 hectáreas, veremos la escala de verdad.
Los ayuntamientos. Si Courdimanche y la aglomeración de Cergy-Pontoise se suben o se plantan.
Y quién fabrica. Es lo que más me interesa y lo que nadie preguntará. Si Qiddiya repite con Intamin tras Falcon’s Flight, van a por el récord. Si aparecen Mack o B&M, apuntan a familia y treinta años de operación. Como conté en la comparativa de los cuatro grandes, elegir fabricante es elegir qué clase de parque quieres ser.
Ya contamos aquí un parque de 1.100 millones que acabó siendo un bloque de hormigón. El patrón no cambia: el anuncio es gratis, la primera piedra es barata, y los proyectos mueren en la financiación y en el suelo.
Ojalá esta vez salga. Pero entre el Elíseo y Courdimanche hay una sociedad con 1.500 euros de capital, mercurio en la tierra, 39 especies protegidas, 400 personas viviendo allí y un ayuntamiento al que no avisaron.
Y el sitio ya avisó una vez.
Fuentes
El acuerdo y el lado francés
- Sortiraparis — tres parques confirmados · Sortiraparis — qué está y qué no confirmado
- Disneyphile — el comunicado del Elíseo · Disneyphile — Pécresse confirma conversaciones avanzadas
- InfosTourisme — qué prevé realmente el acuerdo
- Le Moniteur — la friche, el inversor saudí y los electos
- Parcs Passion — oficialización del proyecto
El suelo y sus condicionantes
El parque de Dragon Ball que ya existe (Arabia Saudí)
Promotores e inversores
- PIF — ficha de Qiddiya en su cartera · Saudipedia
- Qiddiya — Abdullah Al-Dawood · Arab News
- Investing.com — Toei sube en bolsa con el anuncio
- AGBI — Qiddiya avanza pese al recorte de gigaproyectos · Six Flags Qiddiya City · Falcon’s Flight
Mirapolis